66电影深圳房价这么高,为何不增加房子供应呢?

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大家都知道目前深圳是全国房价最高66电影的几个城市之一,当前深圳的房子均价已经达到5.6万以上。看到这估计很多人都好奇,深圳房价这么高,为什么深圳不增加房子的供66电影应,从而达到降低房价的目的呢?66电影实际上问题并非大家想象的那么简单,深圳的房价之所以比较高,这里面是受多方面影响的结果,这里面既有土地的原因,也有市场的原因,还有人口的原因。首先、目前深圳土地是非常匮乏的,短期之内不可能供应大量的土地。深圳作为我国四大一线城市之一,目前官方公布的常住人口是1350万左右,但是深圳实际管理的人口已经达到2000万以上。而目前深圳的管辖面积只有2000平方公里左右,这个面积跟普通一个县差不多。在这有限的土地上,深圳还有大量的绿地,当前深圳的森林覆盖率达到40.68%,绿化覆盖率达到45.1%。相当于深圳可供开发的土地占管辖面积的土地只有55%左右,而且在这55%的土地当中,还有大量的商业用地以及工业用地,毕竟深圳目前一年的生产总值超过2.6万亿人民币,GDP位居全国第三,它需要保证有足够多的土地用于工业用途。扣除工业用地以及绿化面积之后,深圳真正可供住宅使用的面积其实是非常小的,所以我们看到最近几年深圳用于商品房开发的土地都是非常少的,2017年的商品住宅用地供应甚至是0,其他年份住宅用地的供应也非常少。比如下图是2014年到2016年我国十大城市住宅用地供应情况在十大城市当中,2014年到2016年深圳住宅用地的供应只有42万平方米,这个住宅用地供应相当于广州的4.5%,北京的4.2%,上海的2.3%。相当于深圳的人口跟其他一线城市人口差不多属于同一个水平,但是住宅用地供应却只相当于他们的1%~4%之间。也正因为如此,深圳商品房的供应相对是比较紧张的,截至目前深圳累计开发的商品房数量只不过是180万套左右,这跟两千万左右的人口相比是比较少的。其实、深圳每年仍然吸引大量的新增人口。深圳作为全国人口吸引力最强的城市之一,每年都吸引大量的人口入户,特别是有大量的毕业生落户,比如2019年深圳常住人口就增加了41.22万人,这里面大部分新增人口都是从外面流进来的。大量的人口流入将进一步加剧深圳楼市供应紧张的局面,毕竟在商品房新增面积供应增速较缓慢的情况下,大量的人口流入会增加市场的需求。要知道每年40万左右的新增人口可不是一个小数目,40万的人口就相当一个中等城市城区的人口规模了,而深圳每年新增的住宅用地供应有可能连一个县城都比不上,这种巨大的反差也是助推深圳房价上涨的一个重要原因。再次、市场因素也是助推深圳房价的重要推手。过去十几年,包括深圳在内的多个城市房价之所以出现这么快的增长,这里面除了市场刚需人群的需求之外,背后还有一些投资客的需求,这些投资者包括一些职业的投资者,还有大量的上市公司投资。而深圳作为全国经济最发达的城市之一,人口和土地矛盾又比较突出,这就为那些投资客找到了投资的概念,目前深圳的楼市当中有很多楼盘其实都是一些投资客所持有的,这些投资者当中,甚至有些人手头就握有几十套商品房的。而之所以有大量的资金进入到深圳楼市当中,大家也是看中深圳商品房供应紧缺和人口不断增加这种矛盾。所以在多种因素的综合影响之下,过去几年深圳房价出现了比较快的增长。只不过前两年深圳加大对楼市的调控力度,从限购限售以及金融政策等多方面全方位对楼市进行调控,所以才使得过去两年深圳的房价涨幅比较低。但从长期来看,因为深圳的土地面积有限,所以深圳不可能增加大量的商品房,而且未来随着人口增加越来越多,人口与土地的矛盾会越来越明显,这样深圳的房价就不太可能出现下降,除非深圳扩容了。

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